Vous souhaitez louer un bureau à Evreux ? Sachez que cette commune présente de nombreux avantages pour toute entreprise désireuse de s’implanter dans l'Eure. Située au cœur d’un territoire attractif, Évreux bénéficie d’un environnement économique structuré, particulièrement favorable aux activités tertiaires et aux entreprises en phase de développement ou de consolidation.
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Le secteur d’Évreux est un lieu très propice au développement d’une entreprise, en particulier dans le secteur tertiaire. C’est notamment la raison pour laquelle la location d’un bureau peut être un excellent moyen de démarrer son activité professionnelle.
La région normande est une des régions les plus performantes en France sur le plan économique. Cette dernière se place 3e dans le classement des régions. De plus, il s’agit de la région investissant le plus dans la R&D. Les entreprises et notamment les start-up souhaitant se lancer dans un domaine innovant auront donc tout intérêt à louer leurs prochains bureaux à Evreux.
La location de bureaux à Évreux s’organise autour de plusieurs zones d’activités, chacune répondant à des logiques d’implantation différentes selon le profil des entreprises, leurs besoins en accessibilité et leur secteur d’activité.
La ZAC du Long Buisson constitue l’un des principaux pôles tertiaires d’Évreux. Cette zone d’aménagement concerté s’étend sur environ 40 hectares dédiés au développement de bureaux et d’activités à forte valeur ajoutée. Elle s’adresse en priorité aux PME et PMI, ainsi qu’aux entreprises positionnées sur des secteurs innovants, notamment la cybersécurité et les activités numériques.
Le site bénéficie d’une bonne accessibilité routière grâce à sa connexion directe à la N1013, facilitant les déplacements quotidiens des salariés et les liaisons avec les grands axes régionaux. L’écosystème est renforcé par la présence des parcs d’activités Long Buisson 1 et Long Buisson 2, qui accueillent déjà de nombreuses entreprises tertiaires. À terme, la zone vise la création de près de 2 000 emplois, ce qui en fait un secteur stratégique pour les entreprises souhaitant louer des bureaux à Évreux dans un environnement dynamique et orienté innovation.
La zone industrielle de la Madeleine accueille une offre diversifiée de bureaux à louer à Évreux, principalement destinée aux entreprises de services aux entreprises, aux activités technologiques et à la logistique tertiaire. Située dans un positionnement central à l’échelle de la Région, cette zone bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A13 et A28, facilitant les flux interrégionaux.
La proximité de la gare d’Évreux constitue un atout supplémentaire pour les entreprises dont l’activité implique des déplacements fréquents. La zone est par ailleurs classée « Territoire entrepreneurs », ce qui permet, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d’exonérations fiscales favorables à l’implantation d’activités tertiaires. Ce contexte rend la location de bureaux dans la zone de la Madeleine particulièrement attractive pour des entreprises en phase de création ou de développement.
Le centre-ville d’Évreux concentre une part significative de l’offre de bureaux en location, notamment dans des immeubles tertiaires existants, des bâtiments mixtes ou des étages dédiés aux activités de services. Ce secteur s’adresse aux entreprises recherchant une implantation centrale, à proximité immédiate des administrations, des services publics, des commerces et des équipements urbains.
L’accessibilité constitue l’un des principaux atouts du centre-ville. Il est desservi par la gare d’Évreux-Normandie, qui permet de relier le réseau ferroviaire national et facilite les déplacements régionaux depuis les principaux bassins d’emploi et d’activités. Autour de cette gare, le réseau urbain Transurbain propose plusieurs lignes de bus régulières : les lignes T1 à T10 couvrent l’ensemble de l’agglomération, avec par exemple la ligne T9, qui circule en centre-ville et permet de relier la gare à des pôles urbains clés.
La location de bureaux à Évreux se caractérise par des niveaux de loyers globalement accessibles, en cohérence avec le positionnement tertiaire de la ville et son rôle de pôle économique départemental.
Les loyers observés pour se situent généralement dans une fourchette comprise entre 90 et 160 € HT/m²/an, selon la localisation, la qualité du bâtiment et les prestations proposées. Les bureaux à louer situés en centre-ville d’Evreux ou à proximité immédiate des pôles administratifs et tertiaires affichent le plus souvent les loyers les plus élevés, en raison de leur accessibilité et de leur visibilité.
Choisir de louer un bureau dans les zones d’activités et les parcs tertiaires situés en périphérie d’Evreux permet d’accéder à des surfaces plus fonctionnelles, parfois plus récentes, à des loyers plus contenus, souvent compris entre 90 et 120 € HT/m²/an. Ces secteurs sont particulièrement recherchés par les entreprises privilégiant l’accessibilité routière, le stationnement et la modularité des espaces.
Les entreprises doivent toujours arbitrer entre l’achat et la location d’un bureau au moment de trouver leurs locaux. Si certaines n’ont pas le choix par manque de fonds et doivent nécessairement se tourner vers la location d’un local, certaines doivent arbitrer entre acheter et louer.
Si les jeunes pousses possédant les moyens se tournent par défaut vers l’achat, la location d’un bureau recèle plusieurs avantages. Tout d’abord, les baux commerciaux sont plus qu’avantageux pour les entreprises avec la possibilité de signer pour 3, 6 ou 9 ans. De plus, la location d’un local à tarif fixe permet de mieux prévoir ses dépenses sur les mois et les années à venir et de mieux gérer ses finances.
Enfin, la location offre la possibilité de changer de bureau. Effectivement, certaines entreprises propriétaires de leurs locaux se retrouvent bloquées dans leur expansion dans l’attente d’une vente de leurs bureaux. La location offre ainsi plus de flexibilité.
Si vous souhaitez louer un bureau à Évreux, Arthur Loyd, avec ses 30 ans d’expertise dans l’immobilier d’entreprise vous accompagne. Démarrer son entreprise nécessite plus que de trouver un local approprié. C’est pour toutes ces problématiques que le réseau Arthur Loyd principalement composé d’expert de l’immobilier et de chefs d’entreprise est à même d’accompagner le développement de votre entreprise ainsi que de votre projet. Vous pouvez retrouver d'autres offres de bureaux en location dans les villes alentours comme Gaillon, Fauville ou encore Gravigny.
